I様邸全塗装工事【飯田市】

2026年08月31日 23:44

着工	令和8年9月1日
報告事項	9月29日全ての工事が完了しました。
施工範囲	屋根外壁ベランダ防水
使用塗料	屋根フッ素外壁フッ素
施工保証	屋根 10年外壁 7年
築年数	39年
工事の進み具合 %	100%

施工前説明

現地調査を行った結果屋根外壁共に経年劣化からくる傷みが数多く見つかりました。
屋根は折半屋根というタイプで塗膜の剥がれや錆が目立つ状態です。
折半と折半を繋ぎ合わせているボルト部分も錆が出ている状態。
放置していると雨漏れの原因にも繋がります。
今回の工事ではしっかりケレンを行ってから適切な方法で再塗装を行います。
外壁は所々にクラック(ひび割れ)が起こっている状態でした。
ひび割れも放置していると水がまわってやがて躯体を腐蝕させてしまいます。
軒天部分は多くの塗膜剥離が起こっています。
恐らくパラペット部分のコーキングの劣化によって水が回ってしまっている状態です。
ひび割れ部分はＵカット工法を用いてしっかりひび割れ補修を行ってから再塗装をします。

9月1日、2日の作業

足場仮設

9月4日の作業

高圧洗浄作業

本日は朝から高圧洗浄作業を行いました。
経年劣化による外壁や屋根のチョーキングが非常に多く起こっていました。
チョーキングとは、紫外線や雨風によって塗装の表面が傷み、塗料に含まれる樹脂が分解され、色を付ける顔料が粉状になって表面に浮き出る事です。

チョーキング（壁を触ると手に粉がつく現象）を落とさないでそのまま塗装すると、新しい塗料が外壁にしっかり密着せず、すぐに剥がれてしまう原因になります。
洗浄でしっかり丁寧に落としました。

洗浄作業はお客様のご自宅の外水道を使用させていただきます。
無駄な水量を使わないように洗浄機には止水フロートを取り付けて行っています。
明日も引き続き高圧洗浄作業を行います。

8月5日の作業内容

高圧洗浄続きとパラペットコーキング打ち替え作業

ALC外壁の傷みについて

建物の壁の素材はALCと言う素材です。
ALCは「軽量気泡コンクリート」で、内部に細かい気泡がたくさんある材料。
普通のコンクリートより軽くて断熱性が高い反面、表面は比較的欠けやすく、水を吸いやすい性質があります。
壁のあちこちで無数に穴があいています。

経年劣化＋塗膜の劣化
塗膜が弱くなってALC表面を保護できなくなると、水分の影響を受けて表層が脆くなり、ポロッと欠けることがあります。
その他に、高圧洗浄による脆弱部の脱落も原因の一つです。
元々浮いていた塗膜や脆くなっていたALC表層が、高圧洗浄で取れて穴になっています
「高圧洗浄が健全なALCに突然穴を作った」というより、元々傷んでいた部分が洗浄によって露出したと考えるほうが自然なケースがほとんどです。
今回の工事で穴は全て埋めてしっかり補修してから塗装をします。

パラペットコーキング打ち替え

クラック補修

外壁に入っているヒビや穴は埋めました。
写真以外にもかなり多くひび割れが起こっていましたが補修をおこないました。

9月8日の作業

外壁下塗り

今日は天候が雨のあめ階段室や軒下の雨の影響を受けない所を進めました。

8月10日の作業

屋根の下塗りが完了しました。

防錆効果: 金属表面をコーティングして水や空気を遮断し、新たな錆の発生や既存の錆の広がりを防ぎます。

密着性の向上: ツルツルした金属下地と、その上に塗る中塗り・上塗り塗料をしっかり接着させる「接着剤」の役割を果たします。

耐久性の強化: 塗膜に厚みを持たせることで、紫外線や雨風などのダメージから長期間屋根を守ります。

屋根ケレン(3種)

別日に屋根はケレン作業を済ませてあります。

塗料の密着性（付着率）の向上: 表面に細かい傷をつけてざらざらにする「目荒らし」を行うことで、新しい塗料が剥がれにくくなります。

サビや劣化物の除去: 金属屋根のサビや古い剥がれかけた塗膜をきれいに取り除き、サビの進行や再発を防ぎます。

塗装の耐久性と美観の向上: 下地が整うことで塗料本来の機能（防水・遮熱など）が十分に発揮され、屋根リフォームの仕上がりと持ちが良くなります。

屋根の中塗りが途中まで終わりました。
屋根塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本であり、中塗りを省いたり手抜きをしたりすると、塗料本来の性能が発揮できず早期に剥がれやひび割れが起きる原因になります。

外壁と軒の中塗りが終わりました。

8月11日の作業

外壁仕上げ

中塗りと上塗りの状態写真です。
外壁塗装の3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）は、塗膜の厚みと強度を十分に確保し、塗料が持つ本来の耐久性や防水性能を最大限に引き出す効果があります。

1回目（下塗り）: 外壁材と仕上げ塗料をしっかり密着させる接着剤の役割を果たし、塗料が外壁に吸い込みすぎるのを防ぎます。

2回目（中塗り）: 仕上げ材の平滑な下地を作り、塗膜の厚みを十分に持たせることで防水性や耐久性を高めます。

3回目（上塗り）: 最後の仕上げとして美観を整え、紫外線や雨風から長期間にわたり建物を守ります。